** RUHIGE LAGE! ** BUNGALOW-NEUBAU - KFW 55 - MIT BARRIEREFREIHEIT!
in 26524 Halbemond
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1160139

Kaufpreis	459.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	1
Baujahr	2023
Wohnfläche	125,00m²
Grundstück	913,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: neubau-immo.de kleinstadt-immo.de

Lage

Dienstleister in wenigen Kilometern, reizvolle Spazier- und Radwege sowie die Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen die Lage aus.

Sie wohnen in absoluter Ruhe in der Gemeinde Halbemond, welche zur Samtgemeinde Hage im Landkreis Aurich in Ostfriesland gehört. Kindergarten, Schule und weitere Dienstleistungseinrichtungen befinden sich im Nachbarort Leezdorf oder in der Gemeinde Hage (ca. 3 Km-Entfernung). Die Stadt Norden - mit einer guten Infrastruktur, wie Real-, Haupt-, Gesamt- und Förderschulen und sämtlichen Ärzten und einem Krankenhaus - ist in ca. 7 Kilometer, auch gut mit dem Bus, zu erreichen. Der Luftkurort Norddeich befindet sich in ca. 12 Km Entfernung. Vom Hafen Norddeich aus; gelangen Sie mit den Fähren zu den schönen Inseln Norderney und Juist. Die Nordsee, das Wattenmeer und die Sandstrände sind eine einmalige, interessante Naturregion und der Luftkurort Norddeich ein begehrter Ferienort.

Objekt

Der massiv erstellte Bungalow aus dem Baujahr 2023 befindet sich in der Endphase der Fertigstellung und wartet auf einen neuen Käufer.

Diese Immobilie steht für ein ebenerdiges, barrierefreies Wohnen und ist ideal für Menschen mit besonderen Ansprüchen. Ob mit einem Kind oder ob Sie hier später den Ruhestand genießen möchten. Dieser Bungalow eignet sich für jede Lebensphase.

Die Grundstücksfläche dieser Immobilie beträgt 913 m², die Wohnfläche beträgt ca. 125 m² und teilt sich, wie folgt auf 3 Räume auf:

- eine Diele
- ein Tageslichtbad mit WC und Waschtisch
- eine Küche mit Zugang zur Terrasse (offen zum Wohnbereich hin)
- ein Vorratsraum (angrenzend an der Küche)
- ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- ein Flur
- ein Bad mit Dusche und WC
- zwei Schlafzimmer
- ein Hauswirtschaftsraum (inkl. Technik) mit Zugang zur Terrasse/Garten
- eine Terrasse

Darüber hinaus steht ein Dachboden mit einer massiven Ausziehtreppe zur Verfügung.

Vom Wohnzimmer und von der Küche aus, gelangen Sie auf Ihre ansprechende Sonnen-Terrasse. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihr Sitzmobiliar entsprechend zu platzieren.
Ihr gut konzeptioniertes Badezimmer wurde mit einer großen ebenerdigen Dusche versehen, einem Wand–WC, zwei Designer-Waschbecken und ebenso mit einer Handtuchheizung ausgestattet. Das Duschen zu zweit ist kein Problem und bietet zudem Platz und Freiraum, um sich so richtig zu entspannen.

Zwei Schlafbereiche, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Angebot perfekt ab.


Immo Paradise 36973f45 722dfcdc 395482#2857

Ausstattung

Im Kaufpreis sind folgende Ausstattungsmerkmale vorhanden:

-hoher Dämmwert der Gebäudehülle
-elektrische Jalousien (steuerbar über Funk/Alexa)
-Qualitätsfenster 3fach-Isolierverglasung (Firma Schüco)
-hochwertige Eingangstüren (Firma Schüco)
-hochwertiger Vinylbodenbelag und großflächiger Fliesenspiegel
-hochwertige Badkeramiken
-dimmbares Licht und Lichtkegel
-qualitativ hochwertige Luftwärmepumpe (Valliant)
-Fußbodenheizung mit separaten Raumthermostaten
-LAN-Anschlüsse bei allen Fernsehanschlüssen
-Vorbereitung für eine PV-Anlage
-Glasfaser (vor dem Haus)
-elektrische Außenjalousien

Dank modernster Technologien und Materialien erfüllt das Haus hohe energetische Standards und sorgt für eine nachhaltige Wohnweise.

Ihre moderne Küche wurde zum Wohn- und Esszimmer hin, offen geplant. Ebenso ist eine helle Einbauküche (ca. 20.000, - Euro) mit allen Marken-Einbaugeräten sowie eine voluminöse Kochinsel im Kaufpreis mit enthalten. Das Kochvergnügen mit Ihrer Familie lässt hier garantiert keine Wünsche offen. Sehr praktisch: ein Vorratsraum, welcher direkt an Ihrer Küche angrenzt und somit können verschiedene Dinge schnell verstaut werden.

Sonstige Angaben

Die Auffahrt und die Terrasse und das Grundstück muß entsprechend angelegt werden. Hier kann aber bei Bedarf ein guter - kostengünstiger Kontakt vermittelt werden. Ferner wird das Gartengrundstück mit einem Zaun umzäunt, falls auch der Käufer „Vierbeinige“ im Bestand hat.

Weiterhin wird nach der kompletten Fertigstellung ein sogenannter „Blower – Door“ Test durch eine Fachfirma, hinsichtlich der Überprüfung der Luftundichtigkeiten durchgeführt.

Die Fußböden in diesem Bungalow werden komplett mit modernen großflächigen Fliesen und zum anderen mit hochwertigen Vinyl-Belag ausgestattet. Der gesamte Wohnbereich wurde mit einer effektiven Fußbodenheizung versehen.

Der mit Rasen angelegte Gartenbereich bietet Ihnen auf Grund der Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Für einen Carport besteht noch eine Baumöglichkeit, das kann noch individuell realisiert werden.

Eine Satelliten-Schüssel sowie ein Kanalanbindung sind ebenso vorhanden.

Ihr neues Zuhause wird mittels einer Wärmepumpe aus dem Baujahr 2023 beheizt. Angaben gemäß EnEV: Baujahr Gebäude: 2023, Energieträger Strom , Energiebedarf 39,63 KWh/m²a), A+.

Sie suchen nach einem Baugrundstück? Aber eventuell entspricht gerade dieses Angebot Ihren Vorstellungen und Sie brauchen keine Zeit mehr in die weitere Suche zu investieren. Sparen Sie sich den Baustress und realisieren Sie jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden.

Gerne können Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren.

Für einen Kaufpreis von nur 459.000 € kann dieses interessante Objekt nach Absprache im Jahr 2024 oder eventuell sofort erworben werden. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitere Informationen zu unseren Objekten nur erteilen dürfen, wenn Sie bei Ihren Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten angeben.

Das Maklerhonorar beträgt 2,98 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer bei Kaufabschluss.

Die Ident-Nummer für diese Immobilie lautet: AG 320 HF

Ihre Ansprechpartnerin: Annette Gülle

Telefon: 04931 980 93 78
Mobil: 0176 80 571 571

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Annette Gülle
+4917680571571, +4917680571571, +4949319809378
A & G IMMOBILIEN

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.